株式会社テラスバの大分任意売却相談室ホームページ|任意売却の無料相談【秘密厳守】。住宅ローン滞納(払えない)や競売のお悩みを解決します

戸建て住宅とは異なり、毎月一定の｢管理費用」と｢修繕積立金」が課せられるのがマンションです。この費用は住宅ローンが完済した後も終わることはありません。
マンションの構成は占有部分と共有部分に区別されますが、主に共有部分の維持・管理・運営の費用を各区分所有者の共有部分の共有持分に応じて算出されています。
各区分所有者が共同で使う部分ですので、管理費・修繕積立金の滞納が続く区分所有者が出ると、設備の維持管理・修繕に支障をきたしたり、毎月支払ってる区分所有者より苦情が出るため管理組合も対処に動きます。
一般的に、管理組合は管理費用の徴収業務を管理会社に委託していますが、マンション標準管理規約では、管理会社は６ヶ月間は滞納者に対して管理費等の支払いを督促しますが、その後の措置はマンション管理組合の理事会へと移行します。その後、管理組合の理事会によって対応を協議することになりますが、あまりにも滞納額が大きい場合や、あまりにも悪質な滞納者の場合は法的手段を検討することになるでしょう。
また、理事会といっても大多数の場合は同じマンションに住んでいる区分所有者です。共有部分などで顔を合わせてお互いが嫌な思いをする可能性もあります。
　　

売却を考えた場合、上記の流れにあるように、管理費用や修繕積立金の滞納金は買主が管理組合に清算することが一般的です。滞納金が高額になると「買手」が敬遠することは言うまでもありませんので、滞納額が高額になる前に売却の検討をすべきです。競売になりますと、落札者が一時的には管理費等を負担しますが、落札者が元所有者に対して管理組合に清算した管理費等を請求できることが認められていますし、管理組合からは競売にかかった諸費用(申立て費用・弁護士費用）を請求される場合があります。マンションの場合｢毎月の住宅ローン」＋｢毎月の管理費・修繕積立金」の支払いになるため戸建てに比べ負債が膨らむスピードも額も早く大きくなるのが特徴ですので、売却への判断もスピードが必要になります。
今後、返済の目処が立たない場合には｢任意売却」を検討して頂きたく思います。

任意売却を行なった場合、
①滞納している管理費用等を債権者である金融機関が捻出する可能性がある。
②引越し費用を債権者である金融機関が捻出する可能性がある。
③リースバック等で住み続けられる可能性がある。
④管理費用等を金融機関が支払うことにより、売却額が競売よりは
　数割高い可能性を充分に残す。
⑤管理組合・理事会等の同じマンションの住人に「法的手続」等の手続きをさせることなく、
　自らの意思によって売却することで「お互いに嫌な気持ち」を避けることができます。

以上のようなメリットを享受する可能性を残せます。 是非、早期ご相談・お問い合わせください。